ООО «СтройПроект»

ООО «СтройПроект» с.Мишкино Мишкинского района Республики Башкортостан

Информация об управляющей организации ООО «СтройПроект»
Фамилия, имя, отчество руководителя управляющей организации: Шамсутдинов Радик Равилович

1. Банковские реквизиты и юридический адрес:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройПроект»

РБ Мишкинский район с.Мишкино ул.Ленина д.108

ИНН 0237003968   КПП 023701001

Расчётный счёт 40702810900700000127 в Филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г.Уфа

БИК 048073770

Корр.счёт  30101810600000000770

ОКАТО 80243850000

ОКПО  82043654

ОКВЭД 70.31.1 Управление эксплуатацией жилого фонда

ОКФС 16

ОКОПФ   12165

ОГРН   1070257000461

Директор: Шамсутдинов Радик Равилович  т. 8-917-79-29-791

Главный бухгалтер: Ильтубаева Жанна Александровна  т. (8-34749) 2-10-26

Рег.№ в ПФ 002837006078

Рег.№ в ФСС 0237000294/0281  Филиал  № 8 ГУ – Ро ФСС  РФ по РБ

Рабочий телефон: 8-(34749) 2-10-26

1.      Режим работы управляющей организации:

Время работы

Время обеда

Комментарий

Пн

08:00—17:00

13:00—14:00

Вт

08:00—17:00

13:00—14:00

Ср

08:00—17:00

13:00—14:00

Чт

08:00—17:00

13:00—14:00

Пт

08:00—17:00

13:00—14:00

Сб

Вс

Приём  граждан по личным вопросам, с понедельника по пятницу, с 10 ч. 00 мин – 12 ч. 00 мин. Номер телефона диспетчерской службы 8-(34749) 2-10-26

2.      Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации:

Перечень многоквартирных домов по муниципальному району Мишкинский район  Республики Башкортостан, находящихся в обслуживании  в управляющей компании ООО «СтройПроект» по состоянию на 01.02.2015г. (на основании протоколов  общего собрания собственников МКД)

№ п/п

Адрес

Общая площадь жилых помещений

Общая площадь здания

Число квартиред.

Материал стен

Год постройки

Процент износа, %

Протокол общего собрания собственников МКД

МКД, находящихся в обслуживании  в управляющей компании ООО

1

Ул. Ленина, 75

252,0

375,0

8

кирпич

1977

20

№ 8 от 12.11.

2014

2

Ул. Ленина, 88

306,0

484,0

12

Дерево

1985

32

3

Ул. Ленина, 95

214,0

326,0

8

Дерево

1971

28

№ 6 от 11.11.

2014

4

Ул. Ленина, 97

285,0

486,0

12

Дерево

1974

40

5

Ул. Ленина, 99

324,0

473,0

12

Дерево

1973

40

6

Ул. Мира, 16

480,0

725,0

16

блочные

1971

35

№ 10 от 13.11.

2014

7

УЛ. Мира, 16а

480,0

725,0

16

Блочные

1971

40

8

Ул. Мира, 18

538,0

731,0

17

Блочные

1970

30

9

Ул. Мира, 18а

540,0

732,0

16

Блочные

1970

40

10

Ул. Мира, 20

464,0

705,0

16

блочные

1968

30

11

Ул. Мира, 22

258,0

508,0

12

кирпич

1967

40

№ 9 от 12.11.

2014

12

Ул. Мира, 24

ТСЖ «Свой дом»

261,0

510,0

12

кирпич

1968

30

13

Ул. Мира, 26

254,0

376,0

8

кирпич

1965

25

№ 5 от 10.11.

2014

14

Ул. Мира, 28

265,0

407,0

12

Кирпич

1965

20

15

Ул. Мира,40

688,0

962,0

33

Кирпич

1983

40

№ 3 от 07.11.

2014

16

ул. Матросова д.57

84,0

130,0

4

Кирпич

1991

25

№1 от 05.11.

2014

17

Ул.Дружба д.28

485,0

544,0

12

Кирпич

1998

30

№ 7 от 11.11.

2014

18

Ул. Мира, 7

аварийный

365,2

545,2

16

дерево

1977

65

№11 от

14.11.

2014

19

Ул. Мира, 86

аварийный

239,9

239,9

8

Дерево

1960

100

№1 от 05.11.

2014

20

Ул Мира ,32

аварийный

478,0

705,0

16

кирпич

1969

85

№ 4 от 10.11.

2014

21

Ул. Пионерская, 20 аварийный

215,0

283,0

8

дерево

1975

100

№11 от

14.11.

2014

22

Ул.Я. Ялкайна, 86

аварийный

292,3

292,3

8

Дерево

1967

100

№ 13 от

20.11.

2014

23

Ул Ленина, 127а

аварийный

95,0

153,0

6

Дерево

1954

100

24

Ул Ленина, 127б

аварийный

122,0

215,0

4

Дерево

1954

100

ИТОГО по ЖФ

7985,4

11632,4

292

 В т.ч. АВАРИЙНОЕ

1807,4

2433,4

66

МКД, с которыми заключены договора на сбор и вывоз ТБО

1

ТСЖ «Родник»

ул. Мира,12

615,0

1059,0

24

кирпич

1980

№11 от

14.11.

2014

2

ТСЖ «Солнечный»

ул. Мира,14

477,0

798,0

16

карпичн

1973

26

3

ТСЖ «Флора»

 ул. Мира,20а

481,6

773,7

16

панельные

1974

11

№ 10 от 13.11.

2014

4

ТСЖ «Мечта»

ул. Мира,30

315,0

525,0

12

Кирпич

1969

10

№ 5 от 10.11.

2014

5

ТСЖ «Эдем»

Ул Мира, 34

483,0

730,0

16

Кирпич

1969

№ 4 от 10.11.

2014

6

ТСЖ «Дружба»

 ул. Мира,36

403,2

641,8

16

кирпич

1981

11

7

ТСЖ «Мир»

 ул. Мира,38

378,0

608,0

16

кирпич

1982

5

№ 3 от 07.11.

2014

8

ТСЖ «Роса»

     ул. Мира,44

436,0

702,0

16

кирпич

1992

№ 2 от 06.11.

2014

9

  ул. Победа,31

436,0

702,0

16

кирпич

1993

10

ТСЖ «Уют»

ул. Мира,72

742,6

1192,1

24

кирпич

1988

20

№1 от 05.11.

2014

11

     Ул. Матросова, 64

692,5

1080,2

24

кирпич

1981

50

ИТОГО по ТСЖ

5459,9

8811,8

196

3.      Общая информация об управляющей организации. 

Общество с ограниченной ответственностью «СтройПроект» с.Мишкино (ООО «СтройПроект») создано 24 сентября 2007 года.

С 2007 года общество занимается  производством общестроительных работ, с 1 июля 2013 года занимается благоустройством райцентра. В результате решения  собраний собственников МКД Администрации сельского поселения муниципального района Мишкинский район, по выбору способа управления в качестве управляющей организации было выбрано ООО «СтройПроект», которое приступило к работе с 1 ноября 2014 года.

Поле деятельности управляющей организации охватывает  различные стороны жилищно-коммунальной сферы:

– техническое обслуживание и содержание жилищного фонда,

– ремонтно-строительные работы,

– обслуживание и ремонт инженерного оборудования,

– благоустройство мест общего пользования и содержание придомовой территории,

– вывоз и приём твёрдых бытовых отходов, предоставление коммунальных услуг.

Данные виды деятельности осуществляет своими силами  и силами подрядных организаций села Мишкино с которыми ООО «СтройПроект» заключили договора и в последующем осуществляет контроль качества выполненных работ.

 

Жилищный фонд, переданный собственниками в ООО «СтройПроект» на управление МКД на 1 февраля 2014 года  составляет 11, 7 тыс.кв.м. В ходе своей работы ООО «СтройПроект» тесно взаимодействует с:

– министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ,

– администрацией муниципального района Мишкинский район,

– администрацией сельского поселения,

что позволяет:

– своевременно реагировать на изменения в законодательстве,

– внедрять новые прогрессивные технологии,

– обеспечивать социальную защиту населения,

– повышать качество жилищных и коммунальных  услуг.

 

Проводятся собрания с собственниками МКД по следующим вопросам:

– отчёт подрядной организации о выполненных работах по дому;

– о проведении капитального ремонта;

– о тарифах на жильё.

 

Основные службы ООО «СтройПроект»:

– абонентская,

– бухгалтерия,

– производственно – техническая,

– планово – экономическая,

– правовая.

 

Среднесписочная численность работников составляет 9 человек.

 

Среди основных задач реформирования ЖКХ можно выделить:

– обеспечение стандартизованного качества сервиса;

– реальное обоснование цен (тарифов);

– участие и повышение заинтересованности собственников жилых помещений в улучшении качества обслуживания.

5. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации по 01.01.2015 г.

Общий доход – 552 тыс.руб.

Общий расход – 540 тыс.руб.

Дебиторская задолженность – 15 тыс.руб.

в.т. населения – 15 тыс.руб.

Кредиторская задолженность –  28 тыс. руб.

        в т.ч. – задолженность во внебюджетные фонды – 18 тыс.руб.

                  – задолженность перед бюджетом –  10 тыс.руб.

Финансовый результат, полученный от управления МКД – 12 тыс. рублей

6.      Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах). 

Общество, как управляющая организация, оказывает следующие виды жилищных услуг:

– содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

– сбор и вывозка сухого мусора;

– очистка выгребных ям.

Описание работы или услуги

Степень физического износа и тех. состояния МКД, определяющая выбор конкретных работ (услуг)

Периодич-ность выполне-ния работы/

услуги

Единица измерения (объема) работы или услуги

Цена за единицу измерения работы или услуги, в рублях

Результат выполнения работы или услуги

Гарантийный срок

Сведе-ния о стандар-тах

Услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома

благоустройство и санитарное обеспечение жилых зданий и придомовой территории

ежедневно

1 жителя в многоквартирном доме

57,80

Название стандарта: «70.32.01»

Услуга/работа распространяется на все дома под управлением компании

услуги по вывозу твердых бытовых отходов

понедельник, среда, пятница

1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме

2,86

Название стандарта: «70.32.01»

Услуга/работа распространяется на все дома под управлением компании

Услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества в МКД

услуги аварийной бригады

ежедневно

1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме

2,03

Название стандарта: «70.32.01»

Услуга/работа распространяется на все дома под управлением компании

Услуги по управлению многоквартирным домом

услуги по управлению многоквартирным домом

ежедневно

1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме

3,16

Название стандарта: «70.32.01»

Услуга/работа распространяется на все дома под управлением компании

 

Обслуживаемый жилищный фонд – 24 дома/292 квартир/11.63 тыс.кв.м. из них:

– муниципальный жилищный фонд –  7 домов/ 2,4 тыс.кв.м.

– находящийся в собственности граждан – 17 домов/9,23 тыс.кв.м.,

Физический износ  жилищного фонда  46 %.

Количество аварийного жилья – 7 домов/66 квартир/2,4 тыс.кв.м.

7. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме.

По мере необходимости и количества собираемых денежных средств по каждому многоквартирному дому производятся текущий ремонт жилищного фонда.

8. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В 2014 году  (за ноябрь – декабрь) план текущего ремонта составил 31,08 тыс.руб.

Фактическое выполнение составило 17,28 тыс. руб. (в зависимости от поступлений платежей):

– ремонт кровли – 5,0тыс. рублей/ 10 кв.м.

– ремонт электропроводки в подъездах – 12.28 тыс. рублей

9. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные услуги за 2014 год.

Содержание жилья – 5,19 руб./кв.м.

Сбор сухого мусора – 2,86 руб./кв.м.

Плата за найм – 5,20  руб./кв.м

Очистка выгребной ямы – 57,80 руб.

 

1.      Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию,  санитарному содержанию общего имущества    многоквартирных  домов муниципального жилищного фонда Администрации СП Мишкинский с/совет по ООО «СтройПроект».

 

2.      Осмотр конструктивных элементов, отделки, домового оборудования.

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование

Профессия рабочих

Расч. Число осм. в год

Норма врем. на 1 осм. (час)

Всего ч/час

Ед. изм.

Кровля

кровельщик

2

3

6

1000 кв.м.кровли

Печи

печник

2

0,5

1

шт.

Дымоходы Кирпичных

1 раз в месяц

4

Вентканалы помещений

Зима, лето

       2

Внутриквартиные устройства:

Слесарь – сантехник

Центральное отопление

Проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры

1

10

10

1000 м2  приведённой жилой площади

ХВС

Слесарь – сантехник, проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры.

1

0,6

0,6

квартира

Устройство в чердачных и подвальных помещениях

Проверка состояния креплений, подвесок и прокладок для магистрального трубопровода на чердаке, теплоизоляции

6

4

24

1000 кв.м. осматриваемых помещений.

Вводы, тепловые и элеваторные узлы (в отопительный сезон)

Слесарь – сантехник. Проверка состояния запорной арматуры, регулирующих кранов, КИП, температурного режима.

6

1

6

1 узел

Электросети, арматура и эл.оборудование

электромонтёр

– в лестничных клетках

12

9

108

100 лест/пл

ввод, щитовая, наружная проводка и арматура

То же

12

2

24

Силовые установки

То же 12

0,5

12

шт.

2.Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации

№ п/п Виды работ
      1 Подготовка к эксплуатации в весеннее – летний период:
1.1 Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
1.2 Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
1.3 Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек – лотков.
1.4 Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
1.5 Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
1.6 Расконсервация и ремонт поливочной системы (при наличии).
1.7 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
1.8 Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
1.9 Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
1.10. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
1.11 Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
1.12 Укрепление флангодержателей и домовых знаков.
1.13 Непредвиденные работы.
2. Подготовка к эксплуатации в осеннее – зимний период:
2.1 Ремонт кровель.
2.2 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
2.3 Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение прямиков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций.
2.4 Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.
2.5 Замена разбитых стеклоблоков, стёкол окон. Ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
2.6 Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
2.7 Установка крышек – лотков на воронках наружного водостока.
2.8 Устранение причин подтопления подвальных помещений.
2.9 Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
2.10 Непредвиденные работы.
3 Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими в жилых помещениях.

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

3.Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения и ремонта
Кровля:
Протечки в отдельных местах                                         1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)                                         5 суток
Стены:
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Не плотность в дымоходах, и газоходах, и сопряжения их с печами                                         1 сутки
Оконные двери и заполнения:
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплётов. Форточек, балконных дверей полотен
в зимнее время                                         1 сутки
в летнее время                                         3 сутки
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)                                         1 сутки
Внутренняя и наружная отделка:
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности
Полы:
Замена прогнивших досок

При обнаружении

Печи:
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно – техническое оборудование:
Течи в водопроводных кранах.                                          1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, 9холодной водоснабжения), центрального отопления, гозооборудования.                                      немедленно
Электрооборудование:
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования. При наличии переключателей кабелей на в воде в дом- в  течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дома, но не более 2 ч.
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.                                            3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий                                            3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)                                       Немедленно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)                                           1 сутки

Примечание:

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Уборка мест общего пользования. Работы по уборке придомовой территории.

№ п/п Вид уборочных работ Периодичность работ
1. Холодный период:
1.1. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см По мере необходимости
1.2. Посыпка территорий противогололедными материалами По мере необходимости
1.3. Очистка территорий от наледи и льда По мере необходимости
1.4. Очистка урн от мусора Понедельник, среда, пятница
1.5. Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза за холодный период
1.6. Уборка контейнерных площадок Понедельник, среда, пятница
1.7. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов По мере необходимости
2. Тёплый период:
2.1. Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см По мере необходимости
2.2. Очистка урн от мусора Понедельник, среда, пятница
2.3. Выкашивание газонов 2 раза за период и по мере необходимости
2.4. Протирка указателей 2 раза в период
2.5. Уборка контейнерных площадок Понедельник, среда, пятница
2.6. Подметание территории в дни с сильными осадками По мере необходимости

ДОКУМЕНТАЦИЯ:

·         Договор управления многоквартирными домами (между управляющей организацией и законным владельцем помещения)

·         Бухгалтерский баланс за 2014 год

·         Отчетная калькуляция 2014 год (форма 6)

·         Квалификационный аттестат

Уведомление Уважаемые собственники!